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Si vas a construir o refaccionar, una de las primeras cosas que debes investigar es si precisas una licencia de construcción.
Es de vital importancia dejar eso claro antes de comenzar cualquier tipo de actividad, ya que estas licencias permiten controlar el crecimiento edilicio. Son una forma de asegurarte personal y económicamente.
Así que no dejes de leer hasta el final, donde te hablamos a detalle sobre qué son las licencias de construcción, tipos, cómo solicitarlas y mucho más.
¿Qué es una licencia de construcción en México?
Una Licencia de Construcción en México, llamada comúnmente Manifestación de Construcción es un permiso para construir, supervisado por la autorización de los municipios para realizar obras, cada uno bajo sus criterios.
Las instituciones hacen cumplir los estándares aprobados para cada tipo de construcción específica.
Cuenta además con las normas de ordenamiento territorial y de manejo de recursos.
¿Licencia de construcción y autorización de obra es lo mismo?
La Licencia de Construcción y Autorización de Obra ya sea en México como en cualquier otro país, son los permisos y documentos legales necesarios para llevar a cabo un proyecto de construcción.
La Licencia de Construcción certifica la legalidad del proyecto, mientras que la Autorización de Obra permite el inicio de los trabajos de construcción una vez se han cumplido los requisitos establecidos por las autoridades competentes.
Obtener y respetar estos permisos es esencial para garantizar la seguridad, la calidad y la legalidad de la obra.
¿Cuántos tipos de licencias de obra hay?
El tipo de licencia de construcción que debas solicitar dependerá del calibre de tu proyecto y está sujeto a distintos factores como los materiales, los cambios estructurales derivados de esta obra e incluso el espacio en que trabajes.
A continuación, te detallamos de forma breve los 3 tipos de licencia de obras fundamentales que debes tener siempre presente:
Licencia de obra menor o Manifestación de Construcción tipo A
Esta licencia aplica en obras sencillas que no requieren de elementos estructurales complejos, así como refacciones que no alteren el volumen, el uso de las instalaciones, cantidad de habitantes ni la composición exterior, condicionando su habitabilidad estipulada.
Licencia de obra mayor o Manifestación de Construcción tipo B
Si estás pensando en construir, ampliar, reparar o modificar un espacio que no tiene uso habitacional de hasta 5 mil metros cuadrados o 10 mil metros cuadrados con uso habitacional, la licencia de obra mayor es lo que necesitas para trabajar sin problemas.
Manifestación de Construcción tipo C
También considerada una licencia de obra mayor, este permiso se solicita cuando buscamos ampliar, construir, modificar o reparar una obra con las características del tipo B, más aquellas que requieran un dictamen de impacto urbano ambiental previo.
¿Cuándo es necesario pedir permiso de construcción?
Necesitarás una Licencia de Construcción siempre que las obras que quieras realizar precisen modificar, refaccionar, reparar o construir, con construcciones en edificios, bodegas, casas y locales.
También cuando tu obra requiera modificar la banqueta o dejar materiales de construcción en la vía pública.
No solo la licencia te evitará dolores de cabeza. Será tu seguro ante problemas que tu obra pudiese sufrir por problemas ambientales como un suelo rocoso o inestable.
Las investigaciones previas a la aprobación de una licencia pueden salvarte de pérdidas muy costosas.
¿Cómo sacar una licencia de construcción?
El proceso para obtener una licencia de construcción puede variar dependiendo de la jurisdicción local y las regulaciones específicas.
Sin embargo, a continuación, te proporcionaremos una guía general sobre cómo sacar una licencia de construcción:
- Investiga los requisitos locales: Antes de comenzar el proceso, investiga los requisitos específicos de tu área. Puedes contactar al departamento de construcción, urbanismo o licencias de tu municipio o ciudad para obtener información sobre los formularios, documentos y procedimientos necesarios.
- Prepara la documentación requerida: Reúne todos los documentos necesarios para solicitar la licencia de construcción. Esto puede incluir planos arquitectónicos, planos estructurales, planos eléctricos, planos de plomería, estudios geotécnicos, informes de impacto ambiental y otros documentos pertinentes. Asegúrate de que todos los documentos cumplan con los estándares y regulaciones locales.
- Completa la solicitud: Llena la solicitud de licencia de construcción proporcionando la información requerida, como los detalles del proyecto, la ubicación, el propósito de la construcción, etc. Asegúrate de completar todos los campos de manera precisa y clara.
- Presenta la solicitud: Entrega la solicitud y todos los documentos requeridos al departamento correspondiente. Puede ser necesario pagar una tarifa de solicitud en este momento. Asegúrate de obtener un recibo o comprobante de la presentación de la solicitud.
- Revisión y aprobación: El departamento de construcción revisará tu solicitud y los documentos adjuntos. Pueden solicitar modificaciones o proporcionar comentarios adicionales si es necesario. Una vez que se apruebe la solicitud y se verifiquen todos los requisitos, se emitirá la licencia de construcción.
- Inspecciones de obra: Durante el proceso de construcción, es probable que se realicen inspecciones periódicas para asegurarse de que la construcción cumpla con los códigos y regulaciones. Es importante cooperar con los inspectores y asegurarse de que la obra se realice de acuerdo con los planos y permisos aprobados.
Requisitos para licencia de construcción
A continuación, te especificaremos aún más los requisitos para la licencia de construcción, hablando específicamente de los documentos:
- Formulario de solicitud: Por lo general, deberás completar un formulario de solicitud proporcionado por el departamento de construcción o urbanismo de tu área. Asegúrate de proporcionar la información requerida de manera precisa y clara.
- Planos arquitectónicos: Se suelen solicitar planos detallados que muestren el diseño y la distribución de la obra, incluyendo dimensiones, ubicación de habitaciones, puertas, ventanas y otros elementos arquitectónicos relevantes.
- Planos estructurales: Es posible que debas presentar planos que detallen la estructura de la obra, incluyendo cimientos, columnas, vigas, losas y otros elementos estructurales. Estos planos son importantes para garantizar la seguridad y estabilidad de la construcción.
- Planos eléctricos y de plomería: Dependiendo de las regulaciones locales, es posible que se soliciten planos que muestren el diseño de los sistemas eléctricos y de plomería de la obra.
- Documentos de propiedad: Es probable que se requieran documentos que demuestren la propiedad o el derecho de uso del terreno donde se realizará la obra.
- Estudio de impacto ambiental: En algunos casos, especialmente para proyectos de mayor envergadura, puede ser necesario presentar un estudio de impacto ambiental que evalúe los posibles efectos ambientales de la obra y proponga medidas para mitigarlos.
- Informe de viabilidad: Para ciertos proyectos, se puede solicitar un informe de viabilidad que evalúe la factibilidad técnica y financiera de la obra.
- Pago de tarifas: Es común que se requiera el pago de una tarifa al presentar la solicitud de licencia de obra. El monto de la tarifa puede variar según el tipo y la escala del proyecto.
Recuerda que estos pasos son una guía general y pueden variar según la ubicación y las regulaciones locales.
¿Qué construcciones no necesitan permiso?
No todas las obras requieren de permisos y licencias para construir. Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.
Construir o reformar puede ser un proceso bastante estresante desde el momento cero.
Muchas veces los materiales faltan, los tiempos se alargan y con ello el desembolso de dinero. No es inusual encontrar una que otra falla de larga data en el proceso de refacción que demanda más trabajo, más materiales y mucho más tiempo.
Las licencias de construcción son un gran aliado para detectar fallas previo a lanzarse en un proyecto de este calibre.
Contar con el permiso adecuado mientras llevas adelante una obra te facilitará el proceso en cuestiones administrativas, evitándote dolores de cabeza en el futuro.
