¿Qué es el Reglamento de construcción de la CDMX y cuáles son las normas?

A la hora de llevar adelante una edificación, es muy importante conocer y cumplir con los reglamentos de construcción. Y en la CDMX esto no es diferente. 

Respetar estas reglas no solo te ayudará a evitar multas innecesarias, sino también puede salvarte de sanciones graves que terminen con la cancelación de tu proyecto.

Presta atención, esto es lo que debes saber.

¿Qué es el Reglamento de construcción CDMX?

En líneas generales, un reglamento de construcción es el documento legal que protege a los habitantes de un territorio contra fallas estructurales o aquellas que pudiesen surgir a partir de un mal trabajo de edificación, con parámetros y estatutos que regulan el proceso. 

El Reglamento de construcción de la CDMX se aprobó en enero de 2004 y su última reforma se publicó en 2017.

¿Qué contiene un Reglamento de construcción?

En un reglamento de construcción encontrarás un amplio conjunto de reglas con la información necesaria para todo tipo de construcciones, tanto particulares como obras públicas, acompañando el proceso con asesoramiento desde el planeamiento del proyecto hasta el proceso de construcción y su posterior mantenimiento.

Puedes encontrar apartados dentro de los reglamentos de construcción que mencionan las licencias y los permisos para comenzar un proyecto de construcción. También los trámites y documentos que deberás acreditar.

El núcleo del reglamento gira en torno a los lineamientos arquitectónicos, que abarcan requisitos técnicos (especificaciones en los planos según los materiales), de habitabilidad y funcionamiento (condiciones mínimas para que el proyecto sea habitable) que incluyen las proporciones de los elementos. 

También entran los requisitos de servicios e higiene (ventilación, luz natural, acondicionamiento) y de integración al contexto (para mantener la armonía con la arquitectura circundante). 

¿Qué normas rigen la construcción en México?

1. Uso de la Vía Pública

Cuando las actividades de planeamiento tengan efecto en la vía pública, deben presentar los programas de obras a la Secretaría de Obras y Servicios para revisión dentro de los 25 días previos al inicio del ejercicio anual. 

Una vez terminada la obra, la misma constructora es responsable de remover los escombros.

Según el Reglamento de construcción de CDMX, las obras o modificaciones en la vía pública, la ocupación provisional de la misma, o cualquier actividad que implique romper el pavimento requieren autorización. En este último caso la reparación debe tener el mismo nivel y espesor que tenía previo al trabajo. 

2. Instalaciones para las conducciones subterráneas y aéreas en la vía pública

La instalación, mantenimiento o retiro de ductos subterráneos o en el espacio aéreo deben acreditar el proyecto de la obra en base a las normas de la Secretaría de Obras y Servicios.

En esta Secretaría se estudiará y se discutirá su autorización. 

3. Licencias de construcción especial

Esta licencia es expedida por la Administración, y habilita a construir, ampliar, reparar, instalar o demoler una instalación en aquellos casos en que esto no es parte integral del proceso de edificación.

El propietario del proyecto (o su representante legal) recibirá la licencia y una copia de los planos sellados, que serán utilizados a lo largo del desarrollo del proyecto.

4. Proyecto Arquitectónico

A fin de garantizar condiciones de accesibilidad, habitabilidad, funcionamiento e higiene óptimas, el Reglamento de construcción CDMX estipula que los proyectos deben cumplir requerimientos arquitectónicos específicos como de fachada, balcones, altura de las edificaciones, superficie y estacionamiento, entre otros, que deberán ser evaluados.

5. Habitabilidad, accesibilidad y funcionamiento

La accesibilidad, dimensiones y demás características de la construcción se establecen de acuerdo a su uso.

Por ejemplo, los edificios que reciban público deben cumplir con requerimientos edilicios para personas con discapacidad. 

Las edificaciones con servicio al público o que impliquen la concurrencia del público, deberán sujetarse a los requerimientos de accesibilidad para las personas con discapacidad.

6. Higiene, servicios y acondicionamiento ambiental

Las edificaciones deben tener servicio de suministro de agua potable, lo suficiente para cubrir las normas oficiales.

Los espacios de trabajo con hasta quince empleados y 120 metros cuadrados de superficie deben tener como mínimo un excusado y un lavabo.

Por otra parte, las albercas deben contar con equipo de filtración, purificación y recirculación del agua.

Finalmente, los hogares particulares deben tener por lo menos un baño con excusado, regadera y lavabo. 

Se suman a los requerimientos para el hogar la presencia de un lavadero y un fregadero.

7. Incendios

Todas las edificaciones deben tener el equipamiento necesario para prevenir y combatir incendios, que se deberán mantener en condiciones siendo revisados y probados con cierta frecuencia para un funcionamiento eficaz en caso de una emergencia. 

8. Instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas en un proyecto deben contar como mínimo con planos de planta y elevación, un diagrama unifilar, cuadro de distribución de cargas, la especificación de materiales que se utilizará y los mapas de localización en relación con los alrededores.

La memoria técnica descriptiva y de cálculo también es necesaria.  

9. Seguridad estructural de las construcciones

La revisión de seguridad en proyectos de puentes, torres, chimeneas, túneles y demás estructuras debe ser aprobada por la Secretaría de Obras y Servicios.  

10. Características generales de las edificaciones

Los proyectos edilicios deben tener una estructura que les permita hacer frente a problemas que afecten a la construcción, como los movimientos sísmicos.

Aquí se incluyen la separación reglamentaria entre edificios y los requerimientos para la instalación de anuncios en la vía pública.

¿Cómo se clasifican las construcciones según el reglamento mexicano?

El reglamento de construcción CDMX distingue entre predio, un terreno sin edificar, edificación, la construcción en un predio y los inmuebles propiamente dichos, que abarca el terreno y las construcciones en él. 

Guiarte por estas normas te permitirá llevar adelante la construcción sin inconvenientes ni multas posteriores. 

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